Redaktionelle Nachvollziehbarkeit
Quellen und Methodik der Marktberichte
Jede wesentliche Zahl braucht Herausgeber, Datensatz, Gebiet, Beobachtungszeitraum, Einheit, Status und direkten Link. Wo der freigegebene Quellenstand keine Zahl enthält, wird keine ergänzt.
Kurzfassung
Vorrang haben türkische amtliche Statistik- und Regulierungsquellen, danach internationale Institutionen für Makrokontext und RealCapital-Seiten ausschließlich für Produkt-, Verkäufer-, Prüf-, Bedingungs- und Preisangaben. Transaktionen, Bewertungen, Inserate und Mietangaben werden getrennt. Alle drei Sprachfassungen sollen dieselben Basiswerte verwenden.
Quellenauswahl
Bevorzugte Hierarchie
- Türkische amtliche Statistik und Regulierung für Transaktionen, Preise, Inflation, Recht und Verfahren.
- CBRT und TURKSTAT für Wohnpreise, Mieten, Verbraucherpreise, Verkäufe und weitere offizielle Reihen.
- TKGM, AFAD, DASK, Ministerien und Kommunen für Grundbuch-, Gefährdungs-, Versicherungs- und lokale Verwaltungsinformationen.
- IMF, Weltbank und OECD für datierten Makrokontext; unterschiedliche Prognoseannahmen bleiben getrennt.
- RealCapital-eigene Seiten nur für Marktplatzfunktion, Verkäuferrollen, Profil- und Angebotsprüfung, Bedingungen und Preise.
- Seriöse Sekundärforschung nur, wenn eine Primärquelle die Frage nicht beantwortet, und deutlich als sekundär gekennzeichnet.
Reproduzierbares Forschungsdesign
Protokoll für den Rückblick 2016–2026
Der laufende Rückblick beginnt im Januar 2016. Jahresvergleiche verwenden die zehn vollständigen Kalenderjahre 2016–2025. Beobachtungen aus 2026 erscheinen getrennt als laufendes Jahr oder mit dem genannten Monat; sie werden nur mit derselben abgelaufenen Periode 2025 verglichen, nie hochgerechnet oder als abgeschlossenes Jahr dargestellt.
- Redaktionellen Stichtag fixieren: Für jeden Eingangswert Beobachtungsperiode, Publikations- und Abrufdatum erfassen. Eine spätere Veröffentlichung ändert nicht stillschweigend, was am Stichtag bekannt war.
- Quellendatensatz aufbauen: Aussage, exakten Wert und Einheit, Geografie, Datensatztitel, Herausgeber, Direktlink, Nominal-/Realstatus, Revisionshinweis sowie alle Seiten und Sprachfassungen speichern, in denen der Wert vorkommt.
- Kennzahlenfamilien trennen: Eigene Reihen für abgeschlossene Verkäufe, Erst- und Wiederverkäufe, Hypotheken- und sonstige Verkäufe, Auslandskäufe, bewertungsbasierte Preisindizes, CPI, bewertete Neuvertragsmieten sowie Bau- oder Angebotsindikatoren führen. Inseratsdaten nicht in eine amtliche Transaktions- oder Bewertungsreihe einfügen.
- Perioden angleichen: Gesamtjahr mit Gesamtjahr, identische Monate laufender Jahre und Jahresänderungen mit gleichen Zwölfmonatsfenstern vergleichen. Gemischte Frequenzen kennzeichnen, statt Juni-Verkäufe und Juli-Preise als denselben Beobachtungszeitpunkt auszugeben.
- Geografie erhalten: Türkei-Werte sind national, İzmir- oder andere CBRT-Gebiete regional, Bezirke und Immobilien lokal. Nationale Änderungen nicht einer Stadt zuweisen, aus Regionalindizes keine Bezirkswerte ableiten und Aggregatindizes nicht als Einzelbewertung verwenden.
- Nominal, real und Fremdwährung trennen: Wo verfügbar, veröffentlichte nominale und reale Werte verwenden. Jede redaktionelle Inflationsbereinigung oder Währungsumrechnung folgt den unten genannten Formeln und Datumsregeln und wird als Berechnung gekennzeichnet.
- Zusammensetzung statt nur Gesamtwert prüfen: Für jede Jahres- oder laufende Verkaufszahl Erst- gegen Wiederverkauf, Hypotheken- gegen sonstige Finanzierung sowie inländische gegen ausländische Käufer betrachten. Ein höheres Gesamtvolumen stärkt nicht automatisch jedes Segment, jede Region oder Objektart.
- Datenstand und Grenzen veröffentlichen: Quellengenauigkeit während der Berechnung behalten, erst zur Anzeige runden, Veröffentlichung nahe am Ergebnis zitieren und Brüche, fehlende Werte, Revisionen und nicht vergleichbare Perioden nennen.
| Reihe | Verwendung | Nicht ableiten |
|---|---|---|
| TURKSTAT-Registrierungen | Abgeschlossenes Transaktionsvolumen und veröffentlichte Zusammensetzung für definierte Periode und Geografie | Angebotspreis, Abschlusswert, Qualität, Exposition, Gewinn oder künftige Nachfrage |
| CBRT-RPPI | Bewertungsbasierte Wohnpreisrichtung auf veröffentlichter nationaler oder regionaler Ebene, mit nominalen und realen Änderungen, soweit bereitgestellt | Transaktionspreisreihe, Bezirksresultat oder Bewertung eines Objekts |
| Marktplatzinserate | Aktueller Angebotspreis, genannte Verfügbarkeit und Merkmale, sofern Erhebungsmethode dokumentiert ist | Abgeschlossener Verkauf, Marktgleichgewichtspreis, eindeutige Bestandszahl oder Verkäuferrendite |
| TURKSTAT-CPI | Nationale Verbraucherpreisinflation und dokumentierter Deflator bei kompatiblen Perioden | Objektspezifische Kosten, lokale Inflationsrate oder Anlagerendite |
| CBRT-Neuvertragsmietindex | Richtung bewerteter Mieten neuer Mietverhältnisse nach veröffentlichter Methode | Garantierte Angebots- oder Vertragsmiete, Belegung, Nettorendite oder Vermietergebnis |
Datensatzinventar
Markt- und Makroquellen
| Herausgeber / Bericht | Beobachtung | Einheit / Basis | Status und Grenzen |
|---|---|---|---|
| TURKSTAT: House Sales Statistics, Dezember 2025 | Gesamtjahr 2025; Türkei und İzmir | Anzahl und Anteil; abgeschlossene Verkäufe | 1.688.910 gesamt; 96.998 İzmir; Hypotheken- und Ausländerangaben. Keine Inseratspreise. Abruf 25.08.2026. |
| TURKSTAT: House and Commercial Property Sales, Juni 2026 | Januar–Juni 2026 | Anzahl und Jahresveränderung | Gesamt-, Erst-, Wieder-, Hypotheken- und Auslandskäufe. 2026 ist kein abgeschlossenes Kalenderjahr. Abruf 25.08.2026. |
| CBRT: RPPI und New Tenant Rent Index, Juli 2026 | Juli 2026; Türkei, regional auch İzmir | RPPI-Basis 2023 = 100; nominale und reale Jahresänderung | Aggregierte Indizes, keine Einzelobjektbewertung und keine garantierte Vertragsmiete. Revisionsfähig. Abruf 25.08.2026. |
| TURKSTAT: Verbraucherpreisindex, Juli 2026 | Juli 2026 | Jahresveränderung, 31,75 % | Allgemeiner Verbraucherpreisindex; dient der realen Einordnung, nicht als objektbezogener Kostenindex. Abruf 25.08.2026. |
| IMF: 2025 Article IV Consultation with Türkiye | Artikel-IV-Kontext 2025; veröffentlicht Februar 2026 | Makroökonomischer Kontext | Keine stillschweigende Vermischung mit späteren CBRT-, OECD- oder TURKSTAT-Ständen. Abruf 25.08.2026. |
Publikations- und Abrufdatum werden im internen Quellenprotokoll getrennt erfasst. Wenn die Primärseite in der technischen Ausgangsangabe nur ein Abruf- oder Redaktionsdatum nennt, wird kein genauerer Publikationstag erfunden.
Recht, Gefährdung und Versicherung
Nicht-statistische Primärquellen
Eigentum und Erwerb
Invest in Türkiye: Acquiring Property and Citizenship
Allgemeine Informationen zu Grundbuchübertragung, Belastungsprüfung, ausländischen Erwerbern und dem am Prüfdatum beschriebenen Staatsbürgerschaftsweg. Regeln sind veränderlich und objektspezifisch zu prüfen.
Erdbebengefährdung
AFAD-Gefährdungskarte und AFAD-Erläuterung zur 2018er Karte
Gefährdung auf Standortebene; kein Gebäuderisiko, keine Tragwerksprüfung und keine Sicherheitsbescheinigung.
İzmir-Gebäudeinventar
Stadt İzmir: Inventaraktualisierung
Kommunale Bestands- oder Schnellprüfinformation; nicht als ingenieurtechnische Zertifizierung eines einzelnen Gebäudes verwendet.
Erdbebenversicherung
Deckungsumfang und Ausschlüsse müssen anhand der aktuellen Police und Bedingungen geprüft werden; DASK ist kein Bauzustandsnachweis.
Alle vorstehenden Seiten wurden für den redaktionellen Entwurf am 25. August 2026 als Ausgangsquellen festgehalten.
RealCapital-Produktangaben
Nur RealCapital beschreibt den eigenen Dienst
| Quelle | Verwendet für | Prüfintervall |
|---|---|---|
| RealCapital Türkiye-Marktplatz | Marktplatz-Ziel und Darstellung türkischer Angebote | Vor Start und mindestens vierteljährlich |
| Deutschsprachiger Verkäuferbereich | Zugang für Anbieter und Verkäuferprofil | Vor Start und mindestens vierteljährlich |
| Verkäuferbedingungen | Anbieterrollen, manuelle Profilprüfung, Angebotsprüfung, direkte Kommunikation und begrenzte Marktplatzrolle | Vor Start und mindestens vierteljährlich |
| Deutschsprachige Preisseite | Plannamen, beworbene Kontingente und Monatspreise | Vor Start und mindestens monatlich |
RealCapital-Angaben gelten nur nach erneuter Prüfung. Die Website behauptet weder eine Garantie für Indexierung, Reichweite, Anfragen oder Verkauf noch eine rechtliche oder technische Objektprüfung.
Definitionen
Was miteinander verglichen werden darf
Abgeschlossene Verkäufe
TURKSTAT-Transaktionen erfassen registrierte Verkäufe in einer Periode. Sie messen weder verfügbare Inserate noch den Preis eines durchschnittlichen Onlineangebots.
Inserats- und Angebotspreise
Ein Angebotspreis ist eine Forderung, kein nachgewiesener Abschluss. Er kann geändert werden und enthält nicht zwingend alle Gebühren oder den später vereinbarten Preis.
Bewertete Mieten
Ein Mietindex oder bewerteter Mietwert ist weder garantierte Angebotsmiete noch bereits vereinbarte Vertragsmiete. Objekt, Zeitpunkt und Vertragsbedingungen bleiben entscheidend.
National und regional
Ein Landeswert darf nicht als Bezirks- oder Objektwert ausgegeben werden. Regionale Vergleiche benötigen denselben Datensatz, Monat, Basiszeitraum und Revisionsstand.
Berechnungsregeln
Inflationsbereinigung und Währungsumrechnung
Nominal zu real
Wenn CBRT selbst eine kompatible reale Änderung veröffentlicht, hat dieser Wert Vorrang. Eine redaktionelle Berechnung verwendet nominale Wohnpreisänderung und CPI für dasselbe Beobachtungsfenster. Bei Dezimalraten gilt reale Änderung = ((1 + nominale Änderung) / (1 + CPI-Änderung)) − 1; für Prozent mit 100 multiplizieren. Bis zur Anzeige bleibt die volle Genauigkeit erhalten, das Ergebnis wird als redaktionelle Berechnung bezeichnet und ein nominaler TRY-Anstieg nicht als Anlagegewinn ausgegeben.
TRY zu EUR oder USD
Ohne amtliche Kursreihe und dokumentierte Methode wird keine EUR- oder USD-Sicht gezeigt. Notwendig sind Quelle, Währungspaar, Frequenz, exakte Daten, Wochenendregel, Gebühren und die Entscheidung zwischen Index und repräsentativem Objektwert. Ist der Kurs als TRY je Fremdwährungseinheit notiert, gilt Fremdwährungswert zum Zeitpunkt t = TRY-Wert zum Zeitpunkt t / Wechselkurs zum Zeitpunkt t. Beide Endpunkte werden separat umgerechnet; anschließend gilt Fremdwährungsänderung = (umgerechneter Endwert / umgerechneter Anfangswert) − 1. Niemals die historische Reihe mit dem heutigen Kurs umrechnen.
Rundung und abgeleitete Werte
Quellwerte werden in ihrer veröffentlichten Genauigkeit gespeichert. Berechnete Anteile nennen Zähler und Nenner, verwenden dieselbe Periode und Geografie und sind als Berechnung gekennzeichnet. İzmirs ungefährer Anteil 2025 beruht beispielsweise auf 96.998 geteilt durch 1.688.910 und wird mit rund 5,7 % angezeigt.
Bekannte Grenzen
Unterschiedliche Kalender
Verkäufe können als laufendes Jahr vorliegen, während Preis- und Inflationsreihen einen späteren Monat betreffen. Jede Periode wird genannt, statt Gleichzeitigkeit vorzutäuschen.
Nationale Mittelwerte
Türkei-Indikatoren können Unterschiede nach Stadt, Bezirk, Objektart, Baualter und Zustand verdecken. Regionale Belege bestimmen keinen Einzelwert.
Revision und Verzögerung
Amtliche Daten können verzögert erscheinen oder revidiert werden. Abrufdaten werden gespeichert; wesentliche Änderungen aktualisieren alle betroffenen Sprachfassungen.
Prognosedatenstände
CBRT-, OECD- und IMF-Prognosen können verschiedene Daten und Annahmen haben. Ältere Werte werden weder still ersetzt noch als identisch verglichen.
Pflege und Korrekturen
Aktualisierung in allen Sprachen
- TURKSTAT-Verkäufe und CBRT-Preis- und Mietindizes: monatlich prüfen.
- Aktuelle Marktlage: mindestens quartalsweise und nach wesentlichen Datenänderungen überarbeiten.
- Ausblick: nach neuen CBRT-Inflationsberichten oder wesentlichen makroökonomischen Änderungen prüfen.
- RealCapital-Preise: monatlich und unmittelbar vor Veröffentlichung prüfen.
- Produkt- und Bedingungsaussagen: mindestens vierteljährlich prüfen.
- Rechts- und Erwerbsangaben: mindestens halbjährlich sowie nach Regeländerungen prüfen.
- Korrekturen gleichzeitig in Deutsch, Englisch und Türkisch umsetzen; ursprüngliche Quelle, Änderung und Datum protokollieren.
Korrekturmeldungen sollen Anspruch, Fundstelle und belegende Primärquelle nennen. Redaktioneller Kontakt: wartet auf Freigabe. Bis eine genehmigte Kontaktadresse vorliegt, ist kein belastbarer externer Korrekturkanal vorhanden und dieser Entwurf darf nicht veröffentlicht werden.
Daten anwenden
Von der Methode zum Marktbild
Lesen Sie den Zehnjahresbericht mit sichtbaren Quellen und die jüngste datierte Momentaufnahme.
Grenzen und Haftungshinweis
Offizielle Statistiken können verspätet oder revidiert werden. Aggregierte Werte ersetzen keine Bewertung, Registerprüfung oder Objektuntersuchung. Alle Werte müssen vor Veröffentlichung gegen die Primärquelle geprüft und sprachübergreifend abgeglichen werden.
Betreiber- und Beziehungsangaben warten auf rechtliche Freigabe; dieser Entwurf darf bis zur Vervollständigung nicht veröffentlicht werden. Redaktioneller Kontakt: wartet auf Freigabe.
Diese Inhalte sind allgemeine Marktinformationen und keine Anlage-, Rechts-, Steuer-, Ingenieur-, Versicherungs- oder Finanzberatung. Käufer und Verkäufer sollten unabhängige Fachberatung einholen und Eigentum, Genehmigungen, baulichen Zustand, Versicherung, Steuern, Identität, Vertretungsmacht und Vertragsbedingungen vor einer Verpflichtung prüfen.